魏优旃
原编者按】六十五年来，中国社会发生了深刻转型，从计划市场，从封闭，城市人群的居住形态、生活模式也随之改变，这个变化不是一蹴而就地嵌入并形成新的模式，而是在不断变动中，不断寻找与时代气质和内容相契合的住宅的进程。
新中国成立后，率先了破败、陈旧的龙须沟和和平里，建了新住宅区，在东郊和西郊，也建设了配套住宅，一般是独门独户，每户建筑面积50平方米。
面对日益严峻的住房压力，中央提出“先生产，后生活”发展策略，在住宅规划设计中更多借鉴苏联模式。这时期的新建民宅大多是4层左右的小楼，屋顶较高，达3米左右，有的高达3.5米，窗户却很小，不够畅朗，居室通常是大间套小间，没有厅，只有一个狭窄的过道，是借鉴了前苏联住宅模式。
当时，大城市工人住房困难受到特别的关注，上海执行中央专门成立了工人住宅修建委员会。1952年，第一批住宅21002户完工，以当时的家庭平均每户5人计算，可解决10万人的居住问题。修建于上海西郊的曹杨一带，取名“曹杨新村”，占地200亩，建有合作社、医疗站、公共浴室等设施，风景优美。一时间，“曹杨新村”在上海成为令人羡慕的新式住宅的代表。
受到1958年的影响，国民经济受到较大，城市居民的住房亦愈发困难。在全民自力更生、艰苦奋斗等口号推动下，群众想出了种种办法，降低造价，减少钢材水泥的用量，形成了一批简易楼、竹筒子楼等具有时代特征的住宅类型，出现了两把锁住宅、合用厨房，公共厕所等的住宅形式，但居住质量降低到了极限。
在规划方面，60年代初，运用“先成街、后成坊”的原则，新村中心采用一条街的形式，沿街两旁各种商店、餐馆、旅馆、剧场等商业文化设施齐全，用以体现社会主义好的城市风貌。由于“先成街”的片面性，有的城市小区只成了街，而未成坊，形成了“一张皮”局面。著名的有上海的闵行一条街、天山一条街。
“”时期，、经济发展受到严重，住宅建设基本陷于停滞。70年代末期，全国城镇住宅面积约40亿平方米，其中解放后新建的仅占百分之十几，这意味着当时全国城市绝大部分人住的是解放前的房子，陈旧不堪，杂乱无章。再加上50年代盲目生育，70年代进入生育高峰，为了缓解居住空间的压力，人们各出其法：院子里搭坯间，或者盖间小厨房，腾出来的厨房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人口与住房的矛盾，大杂院出现了。大杂院里通常住着10多户甚至更多的人家，共用一个厕所，很不方便。华北的四合院、江南水乡的庭院原貌基本面目全非，大部分成了大杂院。
从1979年到1982年的四年中，全国城镇共建成住宅3.1亿平方米，占建国以来建成总数的37%，城镇居民人居居住面积从3.6平方米回升到4.6平方米。这时期通过建筑学会组织的设计竞赛，对住宅建设标准化和住宅形式多样化进行了有益的研究和尝试，涌现了一批优秀作品。
从80年代中期开始，国家开展了城市住宅小区建设试点工作，规划设计上突出以人为中心的思想，使小区的施工、功能、和服务有了很大的提高。当时选取了无锡、济南、天津三个城分别代表南、北和过渡地区的特点，于1986年开始实施，于1989年分别建成。
1990年代中后期随着社会经济的进一步多元化，住房力度加大，以为商品房、经济适用房、安居工程为主的多层次住房体系开始形成，纳入了不同的投资、建设方式。针对不同的社会阶层，国家不再住宅的最大面积，只对最低限额做出，以保障适当的居住水平，因此代表不同居住标准的住宅空前丰富起来，普通居住面积从40平方米到200平方米不一而足。出现了高层、小高层、多层、低层高密度、联排、别墅等各种形式的住宅，在户型上除了传统的一室一厅。二室一厅、三室一厅之外，多厅和多卫生间的住宅更加受到欢迎。车库和工人房也成为一些住宅的标准配置。
随着市场化程度的深入，住宅已成为大的个人消费商品，无论是住宅本身还是其所处，消费者要求必然苛刻起来，现代生活不仅仅是物质生活的富足，还代表着技术进步与文化融合带来的全新生活。
随着建筑、信息、通讯技术的急速进步，住宅发展将带来更多令人振奋的场景。标准化设计和工业化建造的广泛运用，令住宅质量更为安全、可靠；通过新型材料和设备对住宅性能的提升，令家居更为健康和舒适。
数字化深刻塑造着社会新的形态，信息、通讯技术的集成令智能化家居成为可能；同时，人的行为模式更为多元，住宅除了居住的基本要求外，还必须满足教育、娱乐、会客、健身、办公、储物等功能，住宅基于性空间进行模块设计不再是梦想，客户只需要在产品设计菜单中选择符合自己需求的功能模块，然后交给工厂生产、现场拼装即可。在可以预见的未来，住宅形态和功能将更为丰富，出现小型化、可变化、适老化、健康化、智能化的趋势。